пятница, 30 января 2015 г.

Богатые заплакали




Про рубль и доллар
в этом блоге


В Санкт-Петербурге конец прошлого 2014 года был омрачен массовым отказом заемщиков валютных ипотечных кредитов платить банкам-кредиторам по своим обязательствам в счет погашения долга.

Хитрые и скупые

Заемщики, которые в прошлые годы раскатали губы на большие новые квартиры, щедро предлагаемые фирмами-застройщиками, основывали свою финансовую стратегию на трех "слонах". Во-первых, они получали зарплаты и пособия - приличные деньги в рублевом эквиваленте и имели возможность откладывать и копить. А что же лучше для накоплений, чем вложение средств в недвижимость? Например, военнослужащим и полицейским добрые правители каждый год повышают денежное содержание. Куда девать деньги? Надо строить квартиры, банк добавит недостающую сумму!
Во-вторых, государство уверяло своих граждан в стабильности курса национальной валюты. Не смотря на то, что ежегодная реальная инфляция составляла в России порядка 10%, а в США инфляция отсутствует, рубль сохранял почти десять лет свою цену по отношению к американскому доллару в пределах 30 - 33 рублей. Даже во время мирового кризиса 2008 года рубль выглядел вполне солидно. В 2014 году время стабильного рубля истекло. Впрочем, все когда-нибудь заканчивается в этом лучшем из миров. Для знакомого с арифметикой россиянина нетрудно подсчитать, что реальная цена доллара с учетом многолетней инфляции и девальвации рубля, начиная с 2003 года, составляет не менее 70-80 рублей.
В-третьих, хитрые заемщики не только планировали приобрести жилье за счет долгосрочного банковского кредита, то есть не на свои сбережения, а на чужие деньги, но ещё и выбрали кредит с самыми низкими процентными платежами. Банк ведь не благотворительная организация, и он не будет раздаривать ипотечные кредиты всем, кто ни попросит. И коммерческие банки привлекли заемщиков сравнительно низкой процентной ставкой по ипотеке, рассчитанной в иностранной валюте. Сами же банки получали смехотворно дешевые деньги на Западе, распределяли их заемщикам в виде долгосрочных кредитов, и сами сидели на стуле ровно, гребли, что называется, лопатой деньги, которые тащили им заемщики в виде процентов по кредиту. Сегодня долгосрочное кредитование российских банков на Западе запрещено. Санкции, видите ли! А страдают ничего не понимающие заемщики, чья недвижимость повисла на волоске. Ведь строили на чужие деньги, а теперь отдавать приходится свои собственные.
Год назад беспамятные заемщики потирали руки, радуясь простодушию банкиров. А напрягли бы извилины, то и вспомнили, что сбережения в валюте приносят в долгосрочной перспективе самый высокий доход за счет внезапных удорожаний доллара и евро, как это произошло в России в 1992-1993 годах, в 1998 году тем более.
Пришла пора алчным получателям "дешевой" ипотеки расплачиваться за свое доверие к кремлевской власти, обещавшей стабильный курс национальной валюты, и к банкирам-бессребреникам, просившим "смешные" проценты по долларовой ипотеке.
Хотели эти хитрые люди меньше заплатить, чем остальные патриотически настроенные должники, оформлявшие кредит в рублях. Ан, нет! Так ведь и раскошеливаться теперь эти долларовые заемщики не торопятся. Газеты пишут, что долг по валютной ипотеке составил 117 миллиардов рублей за 10 месяцев 2014 года (по всей России?). В Санкт-Петербурге не так уж и много семей, взявших валютную ипотеку. Капля в многомиллионном городе, но ведь и это меньшинство может начать крикливо митинговать и нарушит покой чиновников.
Нищим, живущим от аванса до зарплаты, не имеющим возможности даже отложить долю малую на черный день, тревога заемщиков непонятна. И даже интересно понаблюдать, как вывернутся сегодня те, кто ещё вчера верил лживым посулам телекомментаторов о «стабильности» национальной валюты и скором крахе доллара.
Но кто же сами пострадавшие? По словам вице-президента Ассоциации региональных банков Олега Иванова, примерно 80 процентов валютных ипотечников - жители Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. То есть с высокой долей вероятности можно утверждать, что это представители среднего класса или даже зажиточные россияне. Средняя зарплата в этих регионах составляла, например, в четвертом квартале 2013 года соответственно 54,9 тыс. рублей, 38,7 тыс. рублей и 36,5 тыс. рублей. Для сравнения в Псковской области в тот же период в среднем получали 19,4 тыс.рублей , а в хлебном и курортном Краснодарском крае – 25,2 тыс. рублей.
Также в январе 2015 года огорчили ещё два неприятных известия. Застройщики ужесточили платежи, Сбербанк пугает лимитами.
Застройщики Санкт-Петербурга решили пересмотреть свои программы рассрочки в соответствии с новыми рыночными условиями, сообщили в компании NAI Becar.
Как отмечают эксперты, большинство девелоперов сократили сроки и увеличили первоначальный взнос, а некоторые компании решили полностью отказаться от рассрочки.
В сообщении отмечается, что повысили первоначальный взнос по рассрочке до 50 процентов компании «ЦДС» и «ЛенСпецСму». Так, «ЛенСпецСму» сейчас предлагает рассрочку с первоначальным взносом от 50 процентом, с удорожанием остатка на 2 процента. Ранее первоначальный взнос составлял от 10 до 30 процентов. Изменила условия и компания «Северный город», которая теперь предоставляет рассрочку только на год (раньше возможность выплачивать ее предоставлялась до конца строительства объекта), а «Главстрой-СПб» полностью отказалась рассрочки в декабре 2014 года.
По мнению аналитиков, сейчас экономическая ситуация такова, что изменения условий рассрочки необходимо застройщикам для финансирования проектов —при снижении спроса на ипотеку компании ищут новые способы привлечения денег.
Ранее сообщалось, что в ходе проведения Санкт-Петербургского всероссийского жилищного конгресса участники пришли к выводу, что при ставке выше 15 процентов годовых большинство россиян не станут брать ипотеку и прибегнут к другим способам решить «квартирный вопрос».
Источник: news.vdolevke.ru 

В СМИ распространилась информация о том, что с 1 марта 2015 года Сбербанк сократит месячный лимит снятия наличных в банкоматах по картам в три раза – со ста пятидесяти тысяч до пятидесяти. Как сообщали ТАСС со ссылкой на пресс-службу компании, при этом суточные лимиты для большинства видов карт должны были остаться без изменений, – за исключением премиальных карт категории Platinum. На самом деле, это - вранье!
Сейчас, в феврале 2015 года, суточный лимит по картам Visa Classic и MasterCard Standard ограничивается 150 тысячами рублей в день и останется таким без изменений и после 1 марта 2015 года.
С 1 марта 2015 года в лимитах на выдачу наличных по картам Сбербанка ничего не изменится – это подтвердили в call-центрt Сбербанка. Суточные лимиты по-прежнему останутся на уровне 150 тысяч рублей ежедневно.

Погасить кредит за счет соседа

Если исходить из логики «рекомендательно-успокоительного» письма Ценробанка (то есть, отталкиваясь от курса в 39,4 рубля за доллар, установленного мегарегулятором на 1 октября прошлого года), валютные ипотечники должны банкам более 106 миллиардов рублей. Если же пересчитать сумму этой задолженности по сегодняшнему курсу доллара (67,15 рубля), то она составит уже более 181 миллиарда рублей. То есть из-за курсовой разницы долг валютных ипотечников подорожал на 75 миллиардов рублей, или примерно один миллиард долларов. То есть это максимальная сумма задолженности валютных ипотечников, которая может быть реструктурирована.
«Сумма задолженности наших граждан в размере миллиарда долларов - подъемная сумма для государства. Своей помощью оно бы не только сняло бы соцнапряженность, но и стимулировало бы строительную отрасль. Такая реструктуризация долгов реального сектора могла бы иметь мультипликативный эффект и повлиять на многие отрасли экономики», - размышляет в «Российской газете» Дмитрий Земляков, доктор экономических наук, профессор РАНХиГС при президенте РФ. Только этот профессор не указывает, кто именно, если не заемщики, необходимый миллиард долларов отдаст банкирам! Государство и отдаст, советует профессор, как в 2009 году. Идея реструктуризации долгов уже была апробирована в 2009 году через механизм Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Тогда все проблемные рублевые заемщики были ранжированы по категориям: кто-то смог реструктурировать свою задолженность, а кто-то нет. Если государство погасит долги отдельных нерасчетливых граждан перед банками, это означает, что все остальные граждане чего-то недополучат. Например, на 1 миллиард долларов можно возвести в десятках российских городов новые бассейны или стадионы.
Списали долги дружественным странам, чтобы они поддерживали нас на международной арене. Россиянам в первое десятилетие XXI века это обошлось ни много, ни мало в 127 миллиардов долларов. Никто же не возражал! Почему бы не помочь валютным ипотечникам?

Размер валютной дыры

По данным Fitch, в 2014 году ипотечный кредитный портфель банков вырос на 30%. По данным Банка России, на 1 ноября 2014 года, объем задолженности по ипотечным кредитам, предоставленных физлицам со стороны банков, составил 3,4 трлн рублей, из них в иностранной валюте - 117 млрд рублей (3,5%). За 10 месяцев 2014 года в рублях было выдано 797 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1 трлн 380 млрд рублей, в иностранной валюте - 661 кредит на сумму 7 млрд рублей.
Просроченная задолженность (более 90 дней) по ипотечным кредитам в рублях на ноябрь 2014 года составляла 27 млрд рублей, а ее доля в портфеле этих кредитов с начала 2014 года сократилась с 1% до 0,8%. Просроченная задолженность по кредитам в валюте составляла 17 млрд рублей, ее доля с начала 2014 года выросла с 12,7% до 14,2%.
Государство будет помогать заемщикам и их кредиторам, субсидируя ипотеку. В 2015 году АИЖК может получить до 200 млрд из 1,4 трлн рублей, предусмотренных антикризисным планом. Окончательный порядок цифр будет понятен в феврале, когда Минэкономразвития представит материалы на совещании в правительстве России.
Политики же, примеряющие маски популистов, предлагают радикальным образом укоротить доходы банкиров. Первый заместитель председателя комитета Госдумы по промышленности, депутат фракции «Единая Россия» Владимир Гутенев внес на рассмотрение фракции «Единая Россия» законопроект о введении временного моратория на взыскание задолженности по валютной ипотеке. Цель законопроекта в недопущении массовых дефолтов граждан в связи с девальвацией рубля, «замораживании» сложившейся ситуации до того момента, как правительство и Центробанк выработают позицию по этому вопросу.
В ответ крупнейший кредитор, банк ВТБ 24 возразил, что отказывается реструктурировать валютную ипотеку по льготному курсу, предложенному Центробанком. О своей позиции банк сообщал еще в декабре 2014 года, подчеркивая, что на протяжении шести последних лет кредитная организация неоднократно предлагала своим клиентам конвертировать имеющуюся задолженность в рубли и уйти от валютных рисков. Скупые заемщики не захотели патриотически поддержать рубль и оказались в валютной дыре.
Ситуация с просроченной задолженностью быстро ухудшается, превращаясь в сильный фактор угнетения граждан России. Люди на грани отчаяния: зарплаты не повышают, сокращают рабочих и служащих, светлые планы рушатся. К марту 2015 года число людей, которые будут неспособны вносить полную сумму ежемесячных платежей по валютной ипотеке, может составить 45%. С таким прогнозом выступили во Всероссийском движении валютных ипотечных заемщиков.
По информации АИЖК, за период с 2009 по 2014 год ипотечные кредиты в иностранной валюте взяли 12 424 заемщика на общую сумму 81,5 млрд руб. (в том числе в 2014 году – 661 заемщик на сумму 7,2 млрд руб.). Для сравнения: только в 2008 году ипотечные кредиты в иностранной валюте предоставлены 17 461 заемщику на сумму 95,1 млрд руб.
Как видим, число заемщиков, которые сегодня страдают, ничтожно по сравнению с миллионами россиян, у которых государственники хотят забрать последнее, чтобы проявить милосердие к ипотечникам, а фактически – банкирам и застройщикам, чтобы стоимость жилья не снижалась!
Вот потому президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян и предложил сперва «пощупать» самих заемщиков. Может быть, у них деньги ещё остались? Вместо принудительной конвертации валютных кредитов в рубли по заниженному курсу, полагает Г.Тосунян, государство может создать механизм субсидирования для оплаты части платежей. Важно определить критерии таких заемщиков – в частности, соотношение обязательств к доходам, отсутствие других активов, которые можно использовать для погашения платежей.



Пока сочинял эту статью, правительство России приняло меры к ещё большему падению рубля.
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что снижение ключевой ставки до 15% «обуздает» инфляцию и будет способствовать восстановлению экономического роста, передает РИА «Новости». Доллар в январе 2015 года уже прибавил больше 10 рублей. В новогодние праздники американскую валюту можно было купить по курсу 59,18 рубля за доллар. Теперь, в феврале 2015 года доллар точно поднимется до 80 рублей, а несчастные ипотечники побегут в охотничьи магазины покупать револьвер с одним патроном.

Макаров, Андрей Михайлович, председатель комитета Госдумы по бюджету и налогам

Согласно декларации о доходах, за 2011 год сумма годового дохода Андрея Макарова составила 7 525 109 рублей, его супруги — 75 331 329, ребёнка — 92 482; в собственности депутата и членов его семьи находятся два участка для ведения личного подсобного хозяйства по 0,25 га, земельный участок под дачное хозяйство на 0,18 га, два земельных участка под индивидуальное жилищное строительство по 0,14 га и жилой дом 318 м² в Испании, жилой дом 746 м² и квартиры 190 и 53 м² в России.
По информации газеты «Ведомости», в Испании Макарову принадлежит два земельных участка площадью 2,9 тыс. м²
В январе 2015 года председатель комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров рассказал о том, что на заседании Центробанка вопрос о помощи валютным ипотечникам поднимался. "Пришли к единому мнению, что сейчас главное – сделать так, чтобы людей в период кризиса не выселяли на улицу", – рассказал парламентарий
Может быть, богатых, которые не хотят много платить, утешит статья Валерия Островского в бесплатной газете "Петербургский дневник"? Историк пишет в ней, что промышленность Санкт-Петербурга уверенно поднимается с колен. Санкции и антисанкции даже стимулируют рост экономики региона.

В.Островский

Не пустячок, а приятно

Пока малограмотные "либеральные экономисты" и их политические ассистенты не устают предрекать голод и холод, Россия продолжает работать. На днях подведены итоги экономического развития за декабрь 2014 г.

Рубль скакал как ошпаренный, биржевые индексы дремали в полукоме. Но промышленность РФ за этот декабрь показала неожиданно высокие темпы прироста – 3,9 %. Что это – случайность или проблеск надежды? Ни одно из "либеральных" СМИ об этом не сообщило. А разбираться в этом стоит серьезно. Страна действительно в трудном положении. За ноябрь 2014 г. промпроизводство упало на 0,4 %. Ожидалось, что за декабрь падение будет еще больше. Вышло совсем наоборот. Стоит обратить внимание на то, что самый высокий прирост дала обрабатывающая промышленность – 4,1 %. Меньший вклад внесли добыча полезных ископаемых и энергетика. Очень высокими темпами росли трубопрокат и производство газовых турбин. К слову, это то самое машиностроение, которое кое‑кто заранее отправил на тот свет.

Взглянем на пищевую промышленность. Как она себя чувствует после санкций и контрсанкций? А вот как: производство сыров (в годовом пересчете) выросло за декабрь на 32,7 %, производство говядины, свинины, баранины и субпродуктов – на 20,1 %. Эксперты также отмечают, что существенный вклад в декабрьскую прибавку внесло производство стройматериалов и шире – всего спектра материалов для ремонта и отделки квартир. Значит, есть спрос. Согласитесь, что паникующие люди так себя не ведут. В повышении спроса на промышленную продукцию особую роль, возможно, сыграет малый и средний бизнес. Скажем, спрос на автомобили в декабре упал – это факт.
А производство автомобильных прицепов выросло просто небывало. И это, повторю, только за декабрь прошлого года. А ведь эта продукция как раз и предназначена для обслуживания малого и среднего бизнеса. Значит, "жив курилка"! "Либералам" же я бы очень посоветовал изучить последние материалы Института Гайдара касательно индекса промышленного оптимизма, который показал пусть символический, но все же рост этого важного психологического фактора. 56 % руководителей промпредприятий не видят существенных угроз для спроса на свою продукцию. На этой неделе правительство приняло антикризисную программу. Она жесткая, но исполнимая. Ее можно критиковать. Но еще лучше постараться сориентировать ее на тех, кто достойно поработал на Россию в декабре 2014 г.
Надо поддержать тех людей, которые активно трудились в госсекторе или частных компаниях в минувшем 2014 г.

Источник: www.spbdnevnik.ru

Судьба России в XXI веке
История создания сетевого журнала.

Каким государством станет Россия в 21 веке: деспотия, демократия, анархия, монархия, олигархия или, может быть, гуманизм?
Петербургские политики и в настоящее время озабоченно следят за судьбой России, помещают в настоящем сетевом журнале свои ссылки на интересные сообщения в Интернете, статьи, заметки, газетные вырезки, предложения, наблюдения.

Блог придуман после выборов в представительные органы власти в декабре 2011 года, которые, по мнению проигравших партий, были сфальсифицированы.
Народ возмутился узурпацией власти и вышел на площади в Москве и Петербурге. Авторы публикаций в этом блоге философ Лев Семашко, правозащитник Сергей Егоров, действительный государственный советник Леонид Романков, публицист Павел Цыпленков, журналист Александр Сазанов, правозащитник Юрий Вдовин, искуствовед Сергей Басов в декабре 2011 года призвали власти разобраться со всеми фактами фальсификаций.

На страницах этого дневника - публикации о истории, войне, экономике, политике, финансах, культуре:




Новейшая история России в книге
«Колбасно-демократическая революция в России. 1989-1993»

The Fate of Russia in XXI Century
History of the online journal.

What kind of state will become Russia in the 21st century: monarchy, despoteia, anarchy, democracy, oligarchy or, perhaps, clericalism?
Blog coined after the election in December 2011, which, according to lost parties were rigged.
The people protested so obvious fraud and went rallies. Deputies of in December 2011 made declarations.
Deputies of Lensoviet convocation currently preoccupied follow the fate of Russia, publish in this blog his Offers, observation, links to interesting posts on the Internet, press clippings, articles, Notes.

On the pages of this Blog you will find interesting articles:




Modern History of Russia in the book
« Sausage-democratic revolution in Russia. 1989-1993»

1 комментарий :

  1. За всё творимое с рублями последние уж двадцать лет
    "спасибо" Ельцину с Гайдаром... Жаль не услышат... Их уж нет.
    Загнали Рашшу в паутину сладкоголосых пауков,
    Рубли под доллары подмяли, теперь МЫ - пленники долгов...

    ОтветитьУдалить